Estimation théorique
Avenue de Thouars,33400 Talence (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.61)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Avenue de Thouars,33400-Talence indique un avis de valeur compris entre 431.000€ et 485.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.310€ et 4.850€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 431.000€ et 485.000€ avec un indice de confiance de 2.71 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.595€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.595€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Talence (33522), comprenant 43670 habitants est de 12,39€, soit un loyer théorique mensuel de 1.239€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,49€, à 16,20€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 949€ et 1.620€ avec un indice de confiance de 8.17 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 431.000€ et 485.000€ avec un indice de confiance de 2.71 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.595€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.595€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Talence (33522), comprenant 43670 habitants est de 12,39€, soit un loyer théorique mensuel de 1.239€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,49€, à 16,20€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 949€ et 1.620€ avec un indice de confiance de 8.17 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2021-05-20 | 8 | RUE STEPHANE MALLARME | 5 | 130 | 135 | 563000€ | 4331€ |
2020-03-06 | 6 | RUE STEPHANE MALLARME | 4 | 99 | 699 | 390000€ | 3939€ |
2021-01-11 | 9001 | RUE ARISTIDE MAILLOL | 6 | 108 | 0 | 336200€ | 3113€ |
2021-09-10 | 9001 | RUE ARISTIDE MAILLOL | 4 | 110 | 0 | 608800€ | 5535€ |
2020-06-23 | 9001 | RUE LOUIS DAVID | 5 | 93 | 0 | 317275€ | 3412€ |
2022-03-08 | 9001 | RUE LOUIS DAVID | 5 | 93 | 0 | 335000€ | 3602€ |
2020-05-11 | 9001 | RUE LOUIS DAVID | 6 | 108 | 0 | 328571€ | 3042€ |
2020-02-25 | 5 | RUE MAURICE RAVEL | 3 | 80 | 464 | 379000€ | 4738€ |
2021-06-08 | 23 | RUE ANDRE MESSAGER | 7 | 131 | 628 | 290000€ | 2214€ |
2022-09-14 | 3 | RUE HECTOR BERLIOZ | 5 | 102 | 448 | 443600€ | 4349€ |
2021-11-03 | 15 | RUE MAURICE RAVEL | 4 | 136 | 464 | 541680€ | 3983€ |
2022-05-31 | 35 | RUE ANDRE MESSAGER | 4 | 90 | 375 | 229000€ | 2544€ |
2023-05-11 | 23 | RUE GEORGES BIZET | 5 | 133 | 563 | 430000€ | 3233€ |
2021-03-05 | 17 | RUE MAURICE RAVEL | 6 | 153 | 543 | 511365€ | 3342€ |
2019-10-07 | 67 | RUE LAFITTE | 5 | 150 | 416 | 515000€ | 3433€ |
2022-04-28 | 19 | RUE GEORGES BIZET | 5 | 125 | 368 | 450000€ | 3600€ |
2020-06-29 | 16 | RUE ANDRE MESSAGER | 6 | 144 | 478 | 460500€ | 3198€ |
2021-06-21 | 4 | RUE HECTOR BERLIOZ | 7 | 115 | 445 | 422000€ | 3670€ |
2020-08-03 | 6 | RUE HECTOR BERLIOZ | 5 | 130 | 445 | 385000€ | 2962€ |
2021-09-03 | 76 | AV DE THOUARS | 5 | 155 | 722 | 430000€ | 2774€ |
2022-07-06 | 29 | RUE CHARLES GOUNOD | 4 | 95 | 540 | 455000€ | 4789€ |
2019-08-14 | 16 | RUE HECTOR BERLIOZ | 6 | 159 | 446 | 475000€ | 2987€ |
2023-03-06 | 60 | RUE LAFITTE | 7 | 141 | 587 | 435000€ | 3085€ |
2021-11-30 | 61 | RUE ANDRE MESSAGER | 5 | 104 | 536 | 525000€ | 5048€ |
2021-06-02 | 20 | RUE CHARLES GOUNOD | 5 | 120 | 832 | 430000€ | 3583€ |
2023-03-14 | 32 | RUE CHARLES GOUNOD | 5 | 95 | 742 | 395700€ | 4165€ |
2022-08-30 | 60 | RUE ANDRE MESSAGER | 4 | 149 | 761 | 585000€ | 3926€ |
2022-06-15 | 17 | RUE CALIXTE CAMELLE | 4 | 52 | 163 | 150000€ | 2885€ |
2019-07-05 | 17 | RUE CALIXTE CAMELLE | 4 | 52 | 163 | 253000€ | 4865€ |
2019-07-19 | 24 | RUE GOYA | 4 | 83 | 133 | 307650€ | 3707€ |
2022-08-17 | 26 | RUE GOYA | 4 | 83 | 175 | 321000€ | 3867€ |
2020-10-01 | 13 | RUE CALIXTE CAMELLE | 4 | 86 | 166 | 379830€ | 4417€ |
2019-07-19 | 73 | RUE CHARLES GOUNOD | 4 | 102 | 383 | 370000€ | 3627€ |
2020-07-15 | 50 | RUE CHARLES GOUNOD | 6 | 155 | 661 | 598900€ | 3864€ |
2020-06-15 | 3 | RUE ALDONA | 5 | 135 | 386 | 490700€ | 3635€ |
2022-07-12 | 25 | RUE ALDONA | 7 | 138 | 516 | 782400€ | 5670€ |
2021-12-02 | 13 | RUE CESAR FRANCK | 4 | 98 | 364 | 517900€ | 5285€ |
2021-10-11 | 10 | RUE PAUL LOUIS COURRIER | 4 | 83 | 0 | 341200€ | 4111€ |
2020-03-05 | 14 | RUE CALIXTE CAMELLE | 4 | 84 | 0 | 320000€ | 3810€ |
2022-02-03 | 14 | RUE CALIXTE CAMELLE | 4 | 84 | 0 | 379300€ | 4515€ |
2020-03-16 | 16 | RUE CALIXTE CAMELLE | 4 | 84 | 0 | 299600€ | 3567€ |
2020-07-28 | 13 | RUE GOYA | 5 | 101 | 414 | 313000€ | 3099€ |
2020-12-04 | 16 | RUE GOYA | 5 | 99 | 332 | 380000€ | 3838€ |
2019-09-30 | 4 | IMP JACQUES ANQUETIL | 6 | 140 | 525 | 366000€ | 2614€ |
2020-07-02 | 2 | RUE ALDONA | 5 | 80 | 233 | 343000€ | 4288€ |
2021-02-12 | 6 | RUE CALIXTE CAMELLE | 5 | 140 | 740 | 535000€ | 3821€ |
2022-04-22 | 6 | RUE CALIXTE CAMELLE | 11 | 223 | 740 | 917500€ | 4114€ |
2023-06-30 | 10 | RUE CESAR FRANCK | 6 | 135 | 285 | 406300€ | 3010€ |
2023-01-05 | 16 | RUE ALDONA | 5 | 146 | 305 | 481000€ | 3295€ |
2021-07-13 | 10 | IMP CHARLES DE GAULLE | 4 | 78 | 0 | 365000€ | 4679€ |
2023-02-08 | 15 | IMP CHARLES DE GAULLE | 4 | 69 | 0 | 320000€ | 4638€ |
2020-01-17 | 29 | IMP CHARLES DE GAULLE | 4 | 89 | 0 | 371000€ | 4169€ |
2022-09-20 | 31 | IMP CHARLES DE GAULLE | 4 | 100 | 0 | 404200€ | 4042€ |
2019-07-15 | 7 | IMP CHARLES DE GAULLE | 4 | 78 | 0 | 302000€ | 3872€ |
2021-10-05 | 9 | IMP CHARLES DE GAULLE | 4 | 78 | 0 | 377279€ | 4837€ |
2022-06-23 | 25 | RUE PAUL LOUIS COURRIER | 4 | 68 | 305 | 338000€ | 4971€ |
2022-01-27 | 8 | RUE CESAR FRANCK | 5 | 135 | 305 | 354000€ | 2622€ |
2019-10-02 | 29 | AV DE THOUARS | 3 | 45 | 316 | 230000€ | 5111€ |
2023-06-28 | 23 | RUE PAUL LOUIS COURRIER | 3 | 69 | 313 | 359100€ | 5204€ |
2021-07-20 | 4 | RUE ALDONA | 2 | 41 | 549 | 300000€ | 7317€ |
2022-01-14 | 22 | RUE LEON BOURGEOIS | 4 | 140 | 343 | 562000€ | 4014€ |
2023-02-21 | 17 | RUE PAUL LOUIS COURRIER | 4 | 91 | 284 | 550239€ | 6047€ |
2022-01-24 | 34 | RUE ALDONA | 3 | 64 | 488 | 300000€ | 4688€ |
2019-06-24 | 92 | RUE HENRI DE MONTHERLANT | 1 | 81 | 460 | 268000€ | 3309€ |
2021-11-18 | 20 | RUE LEON BOURGEOIS | 4 | 93 | 342 | 408000€ | 4387€ |
2019-11-20 | 4 | RUE GOYA | 5 | 101 | 427 | 327550€ | 3243€ |
2020-06-05 | 46 | RUE ALDONA | 3 | 67 | 241 | 200000€ | 2985€ |
2020-02-28 | 23 | RUE MARECHAL FOCH | 4 | 100 | 378 | 342000€ | 3420€ |
2020-10-30 | 16 | RUE LEON BOURGEOIS | 3 | 62 | 297 | 290000€ | 4677€ |
2019-12-12 | 10 | PL WILSON | 4 | 100 | 363 | 380000€ | 3800€ |
2019-08-08 | 21 | RUE MARECHAL FOCH | 4 | 80 | 345 | 610000€ | 7625€ |
2022-08-09 | 21 | RUE MARECHAL FOCH | 6 | 140 | 345 | 697500€ | 4982€ |
2019-09-27 | 41 | RUE CESAR FRANCK | 4 | 98 | 248 | 415000€ | 4235€ |
2023-03-17 | 9 | RUE LEO DELIBES | 5 | 91 | 210 | 430940€ | 4736€ |
2020-07-29 | 325 | CHE DE LEYSOTTE | 5 | 86 | 620 | 304880€ | 3545€ |
2022-10-24 | 33 | RUE DU GENERAL SARRAIL | 1 | 68 | 404 | 381000€ | 5603€ |
2019-09-17 | 311 | CHE DE LEYSOTTE | 4 | 90 | 229 | 252000€ | 2800€ |
2021-04-15 | 17 | RUE LEON BOURGEOIS | 4 | 93 | 367 | 332000€ | 3570€ |
2019-07-23 | 19 | RUE LEON BOURGEOIS | 5 | 149 | 555 | 542000€ | 3638€ |
2020-06-09 | 15 | RUE LEON BOURGEOIS | 5 | 147 | 547 | 679500€ | 4622€ |
2023-03-16 | 15 | RUE LEON BOURGEOIS | 5 | 147 | 547 | 755000€ | 5136€ |
2020-01-21 | 18 | AV MARLY | 4 | 104 | 445 | 390000€ | 3750€ |
2021-12-08 | 24 | RUE DU GENERAL SARRAIL | 3 | 55 | 291 | 372000€ | 6764€ |
2022-11-14 | 96 | RUE GENERAL MARGUERITTE | 4 | 87 | 321 | 452500€ | 5201€ |
2022-01-31 | 24 | ALL DES PEUPLIERS | 4 | 93 | 338 | 315000€ | 3387€ |
2021-08-20 | 9 | RUE LEON BOURGEOIS | 5 | 130 | 521 | 631400€ | 4857€ |
2021-10-14 | 13 | RUE MARECHAL FOCH | 4 | 106 | 260 | 627793€ | 5923€ |
2019-08-08 | 15 | ALL DES SARMENTS | 4 | 85 | 0 | 199822€ | 2351€ |
2019-07-02 | 19 | ALL DES SARMENTS | 4 | 83 | 0 | 199822€ | 2407€ |
2019-05-28 | 2 | ALL DES SARMENTS | 4 | 85 | 0 | 220664€ | 2596€ |
2019-06-07 | 3 | ALL DES SARMENTS | 5 | 93 | 0 | 227601€ | 2447€ |
2021-12-10 | 9 | ALL DES SARMENTS | 4 | 85 | 0 | 315000€ | 3706€ |
2022-12-12 | 20 | ALL DES PEUPLIERS | 5 | 128 | 349 | 680000€ | 5313€ |
2023-03-13 | 24 | CHE DU HAUT MADERE | 5 | 94 | 810 | 325753€ | 3465€ |
2020-11-13 | 17 | AV MARLY | 3 | 52 | 815 | 600000€ | 11538€ |
2022-05-10 | 1 | PL FRANKLIN | 4 | 97 | 413 | 590000€ | 6082€ |
2019-08-19 | 295 | CHE DE LEYSOTTE | 5 | 110 | 240 | 407776€ | 3707€ |
2020-08-27 | 38 | RUE HENRY DE MONTHERLANT | 4 | 73 | 425 | 322000€ | 4411€ |
2022-11-30 | 104 | RUE DE MEGRET | 4 | 80 | 393 | 440000€ | 5500€ |
2021-05-07 | 58 | RUE ALDONA | 4 | 132 | 217 | 595000€ | 4508€ |
2020-08-03 | 35 | ALL DES PEUPLIERS | 3 | 70 | 995 | 140000€ | 2000€ |
2021-03-10 | 25 | RUE DU GENERAL PERCIN | 4 | 97 | 305 | 305410€ | 3149€ |
2021-11-09 | 25 | RUE DU GENERAL PERCIN | 4 | 97 | 305 | 360000€ | 3711€ |
2020-03-06 | 8 | RUE MARECHAL FOCH | 5 | 150 | 360 | 596000€ | 3973€ |
2021-09-02 | 6 | AV MARLY | 4 | 113 | 517 | 400000€ | 3540€ |
2022-10-13 | 23 | RUE CAMILLE ST SAENS | 3 | 98 | 337 | 379900€ | 3877€ |
2019-12-12 | 80 | RUE DU GENERAL CHANZY | 5 | 98 | 330 | 388350€ | 3963€ |
2020-11-25 | 23 | ALL DES PEUPLIERS | 5 | 143 | 542 | 535000€ | 3741€ |
2020-10-30 | 26 | RUE HENRY DE MONTHERLANT | 5 | 92 | 694 | 398750€ | 4334€ |
2019-07-16 | 11 | ALL DES PEUPLIERS | 5 | 140 | 715 | 565000€ | 4036€ |
2019-11-29 | 94 | RUE DE MEGRET | 5 | 74 | 320 | 315000€ | 4257€ |
2021-08-03 | 71 | RUE DU GENERAL CHANZY | 3 | 86 | 300 | 320000€ | 3721€ |
2023-06-15 | 19 | RUE DE L YSER | 3 | 63 | 360 | 270000€ | 4286€ |
2021-04-15 | 3 | ALL DES PEUPLIERS | 5 | 135 | 505 | 730000€ | 5407€ |
2020-05-18 | 13 | CHE DE BENEDIGUE | 5 | 128 | 232 | 422510€ | 3301€ |
2020-09-22 | 28 | RUE EL ALAMEIN | 3 | 60 | 360 | 247620€ | 4127€ |
2021-12-30 | 8 | CHE DE BENEDIGUE | 9 | 240 | 1000 | 1085000€ | 4521€ |
2023-04-28 | 26 | RUE EL ALAMEIN | 5 | 101 | 360 | 385010€ | 3812€ |
2020-06-19 | 65 | RUE DU GENERAL CHANZY | 3 | 78 | 294 | 312000€ | 4000€ |
2022-01-10 | 21 | CHE DU HAUT MADERE | 3 | 77 | 400 | 420000€ | 5455€ |
2022-11-15 | 16 | RUE DU BOIS GENTIL | 4 | 68 | 306 | 345000€ | 5074€ |
2020-09-25 | 6 | CHE DE BENEDIGUE | 4 | 132 | 887 | 520000€ | 3939€ |
2023-05-05 | 7 | RUE DU GENERAL PERCIN | 3 | 84 | 260 | 409100€ | 4870€ |
2022-01-24 | 4 | CHE DE BENEDIGUE | 5 | 121 | 193 | 493400€ | 4078€ |
2023-06-21 | 52 | RUE PACARIS | 2 | 52 | 0 | 210000€ | 4038€ |
2020-03-24 | 84 | RUE DE MEGRET | 3 | 84 | 413 | 512600€ | 6102€ |
2022-02-04 | 74 | RUE GENERAL MARGUERITTE | 4 | 90 | 359 | 550750€ | 6119€ |
2021-07-27 | 5 | RUE DU GENERAL PERCIN | 3 | 80 | 230 | 441000€ | 5513€ |
2020-10-30 | 8 | CHE DE BENEDIGUE | 5 | 160 | 1028 | 710000€ | 4438€ |
2023-06-08 | 10 | RUE DU BOIS GENTIL | 4 | 68 | 193 | 362000€ | 5324€ |
2020-02-18 | 13 | AV DE THOUARS | 3 | 77 | 0 | 287500€ | 3734€ |
2021-09-14 | 15 | RUE HENRY DE MONTHERLANT | 3 | 81 | 442 | 248000€ | 3062€ |
2021-10-28 | 70 | RUE GENERAL MARGUERITTE | 4 | 72 | 360 | 410000€ | 5694€ |
2019-08-05 | 13 | RUE HENRY DE MONTHERLANT | 5 | 126 | 516 | 447500€ | 3552€ |
2020-06-23 | 3 | RUE DU GENERAL BORDAS | 4 | 90 | 176 | 339500€ | 3772€ |
2020-12-15 | 11 | AV DE THOUARS | 3 | 84 | 522 | 352000€ | 4190€ |
2022-11-30 | 48 | RUE DU GENERAL CHANZY | 4 | 77 | 602 | 480000€ | 6234€ |
2023-05-31 | 5 | RUE DE L YSER | 4 | 65 | 326 | 290000€ | 4462€ |
2020-12-28 | 6 | RUE PACARIS | 5 | 77 | 253 | 319000€ | 4143€ |
2020-01-31 | 33 | RUE DU GENERAL BORDAS | 5 | 125 | 696 | 467000€ | 3736€ |
2022-09-12 | 33 | RUE DU GENERAL BORDAS | 5 | 125 | 696 | 605320€ | 4843€ |
2022-11-18 | 1 | RUE DE L YSER | 5 | 90 | 543 | 150000€ | 1667€ |
2022-06-22 | 32 | RUE DU GENERAL BORDAS | 5 | 92 | 128 | 310000€ | 3370€ |
2022-12-07 | 32 | RUE DU GENERAL BORDAS | 5 | 92 | 128 | 392000€ | 4261€ |
2020-07-31 | 12 | RUE DU GENERAL BORDAS | 6 | 130 | 435 | 570000€ | 4385€ |
2022-05-16 | 39 | RUE PACARIS | 5 | 113 | 200 | 415000€ | 3673€ |
2021-02-26 | 547 | CRS DE LA LIBERATION | 4 | 100 | 206 | 435000€ | 4350€ |
2022-01-24 | 27 | RUE EL ALAMEIN | 4 | 100 | 360 | 300000€ | 3000€ |
2020-12-30 | 34 | RUE DU GENERAL BORDAS | 4 | 91 | 279 | 435000€ | 4780€ |
2021-06-08 | 8 | AV DE LA MARNE | 5 | 101 | 360 | 370000€ | 3663€ |